Secondo il vigente Piano Regolatore Generale (PRG ’97 – Variante 2001), il lotto ricade in zona a tessuto prevalentemente residenziale a media densità con indice edificatorio pari a 1,50 mc/m² e possibilità di utilizzi terziari fino al 35% della superficie utile lorda.

📐 Parametri urbanistici principali

• Indice fondiario: 1,50 mc/m² (fino a 3,00 mc/m² per strutture ricettive)

• Altezza massima edificabile: 7,50 m (fino a 9,50 m nella fascia mare)

• Distanza minima dal lungomare: 10 m

• Destinazioni d’uso: residenziale, turistico-ricettiva, commerciale di servizio

La posizione — tra il mare e il centro cittadino, in un contesto elegante e silenzioso — rende il terreno un investimento di assoluto valore, con un forte potenziale di valorizzazione immobiliare e turistica.

💡 Ideale per:

• Costruttori e sviluppatori immobiliari

• Realizzazione di ville indipendenti o piccoli complessi residenziali

• Strutture ricettive e residence turistici con vista mare

• Investitori in cerca di rendimenti stabili in area costiera di pregio

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