Come chiedere un Mutuo
L’acquisto di un immobile è spesso accompagnato dalla stipula di un mutuo ipotecario con cui una banca finanzia l’acquisto. Il mutuo per l’acquisto o la costruzione dell’abitazione principale gode anche di alcune agevolazioni fiscali.
Per ottenere un mutuo è sufficiente rivolgersi a una banca e fornire i documenti che consentono di valutare il proprio reddito e l’affidabilità.
E’ anche possibile avvalersi di un mediatore creditizio, tenero presente che ciò comporta un costo aggiuntivo.
Per qualsiasi chiarimento sul mutuo che abbiamo intenzione di stipulare possiamo rivolgerci direttamente in banca, che oltre a fornire tutte le informazioni sull’operazione, deve anche consegnare al cliente il “documento di sintesi” che contiene un riassunto delle più significative condizioni contrattuali ed economiche del mutuo.
Il documento si sintesi evidenzia, tra l’altro, il tasso annuo effettivo globale (TAEG), detto anche indicatore sintetico di costo (ISC), che rappresenta, in termini percentuali, il costo effettivo dell’operazione, tenendo conto, oltre che del tasso di interesse nominale, anche di tutte le spese da sostenere per ottenere il prestito, ed è molto importante per poter confrontare le offerte di banche diverse.
La Legge prevede anche l’obbligo della banca di consegnare al cliente una copia completa del testo contrattuale del mutuo, per consentirgli di valutare attentamente il suo contenuto.
La consegna di tale copia non vincola le parti alla conclusione del contratto, quindi è sempre opportuno avvalersi di questa possibilità.
E’ opportuno rivolgersi preventivamente anche al proprio notaio di fiducia, che potrà chiarire, in modo imparziale, tutti i dubbi sull’operazione, ed eventualmente consigliare sul tipo di mutuo più adatto alle necessità del cliente. Ricordiamo che il diritto di scegliere il notaio spetta al mutuatario, che deve sostenerne il costo.
Conviene rivolgersi al notaio fin dall’inizio, senza aspettare il momento della stipula, perché il suo intervento tempestivo può risolvere più facilmente alcuni problemi.
Il Leasing per l'acquisto della "Prima Casa"
La legge di stabilità del 2016 ha previsto alcune agevolazioni fiscali destinate a promuovere l’utilizzo del leasingimmobiliare per l’acquisto della prima casa.